Hỗ trợ trực tuyến

    yahoo Chăm sóc khách hàng phone0944.912.106

Video

CĂN HỘ CHO THUÊ 1 – 2PN TẠI HÀ NỘI TĂNG GIÁ

2019-01-28 10:34:11

 Giá cho thuê căn hô 1-2 PN tại các khu vực như: quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Đống Đa, Ba Đình so với thời điểm đầu năm đã ghi nhận tăng trung bình khoảng 10% - 25%.


 Khi lấy mức giá trung bình của một căn hộ thuộc phân khúc chung cư bình dân, trung cấp, cao cấp tại Hà Nội tương đương ở mức lần lượt là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ thì sẽ có mức giá cho thuê tương ứng là 6,5 - 9,5 và 17 triệu đồng/tháng. Khi này ta có được mức tỷ suất sinh lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình tại thành phố này tương ứng là 5,2% - 5,18% và 5,23%.


Xem thêm: Sungroup Hạ Long , Chung cư 58 Tây HồCHIỀU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA BĐS TRONG NĂM 2019



Thực tế từ thị trường cho thấy rằng giá cho thuê của một căn hộ chung cư hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, trong đó có yếu tố về số lượng phòng ngủ. Với cùng một diện tích nhưng các căn hộ có thiết kế số phòng ngủ khác nhau thì giá thuê cũng sẽ có sự chênh lệch khác nhau.


Tại 6 quận Hà Nội có nhiều dự án chung cư bao gồm: Cầu Giấy; Nam Từ Liêm; Thanh Xuân; Hà Đông; Đống Đa; Ba Đình thì mặt bằng giá cho thuê căn hộ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp và có 1 – 2 PN thì có mức giá bán nằm trong khoảng từ 8 – 20 triệu đồng/ tháng, so với thời điểm đầu năm thì tăng khoảng 10-25%.


 Mức giá cho thuê của căn hô 1 – 2 PN có dấu hiệu khá rõ nét thì loại căn hộ từ 3 – 4 PN với diện tích từ 90-120m2 lại được ghi nhận với biên độ tăng giá thuê ít hơn, thậm chí là không tăng.


Với loại căn hộ có thiết kế lớn hươn 3 – 4 PN tại các khu vực quận Ba Đình, Đống Đa hiện có mức cho thuê phổ biến ở mức từ 17-45 triệu đồng/tháng. Tại các khu vực như: quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm thì có mức giá phổ biến từ 16-26 triệu đồng/tháng. Mức giá này hiện đã chạm ngưỡng khá cao so với nhu cầu của khách thuê.


Có thể nhận thấy rõ ràng rằng mức giá cho thuê của căn hộ hiện nay đang tỷ lệ nghịch với  tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Các loại căn hộ có thiết kế từ 1 – 2 PN thì có giá thuê vừa phải và đang cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn so với căn hộ 3 - 4 PN. Trên thực tế thì các căn hộ có 2 PN bao giờ cũng dễ cho thuê hơn do đáp ứng được nhu cầu, khả năng tài chính của đại đa số khách hàng.


  Đối tượng khách hàng thuê ngày càng được phân hóa rõ nét hơn. Tùy từng phân khúc sẽ có những nhóm khách hàng khác nhau. Theo như số liệu của CBRE cũng cho thấy rằng khi tính đến hết tháng 11.2018 thì thị trường Hà Nội đã có khoảng 33.000 căn hộ mới chào hàng, con số này tăng lên tới gần 2.000 căn so với năm 2017. Vì số lượng căn hộ của mỗi năm nhiều nhưng xu hướng đầu tư mua nhà cho thuê cũng đã tăng theo khiến cho sự cạnh tranh trong phân khúc này đã ngày một lớn hơn. Đặc biệt hiện nay khi mô hình nhà trọ cao cấp cho thuê với giá rẻ hơn nhiều so với thị trường căn hộ cho thuê. Dòng nhu cầu cũng cần sự dịch chuyển từ thuê căn hộ sang thuê phòng trọ cao cấp khiến cho việc đầu tư căn hộ cho thuê đã không còn dễ như trước đây.

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

Tin liên quan

  • 2019-01-28 10:36:38

  • 2019-01-28 10:38:10

  • 2019-02-01 19:40:16

  • 2019-02-01 19:42:29

  • 2019-02-01 19:43:54

  • 2019-02-13 10:32:10

  • 2019-02-12 06:56:48

  • 2019-02-12 06:59:29

  • 2019-02-13 04:07:14

  • 2019-07-14 13:19:03

    Mức giá dự án chung cư 423 Minh Khai - Imperia Sky Garden dao động từ 40-50 triệu / m2 diện tích thông thủy

  • 2019-07-14 12:15:03

    Biệt thự MIK Phú Quốc là dự án nghỉ dưỡng đã khẳng định được sự nổi bật với phong cách thiết kế cũng như quang cảnh thiên nhiên hoang sơ. Mỗi tiện ích, dịch vụ đều được đầu tư rất cẩn thận và chi tiết. Lại được tạo lập trên mảnh đất vàng giúp căn biệt thự cải tiến vượt bậc giá trị, hứa hẹn sẽ trở thành kiệt tác vượt thời gian.

  • 2019-07-14 13:56:17

    Nhận thấy Phú Quốc có những nét đẹp của thiên nhiên ban tặng tương đồng với thềm Địa Trung Hải, Tập đoàn MIK Group đã quyết định chọn nơi đây làm nơi tọa lạc của các dự án shophouse MIK.

  • 2019-07-14 13:52:34

    Shophouse MIK Phú Quốc xứng đáng là 1 thiên đường nghỉ dưỡng và giải trí với các tiện ích và dịch vụ quản lý 5 sao: khu vui chơi trẻ em, câu lạc bộ biển, nhà hàng cao cấp, spa và chăm sóc sức khỏe, sảnh hội nghị, hồ điều hòa cảnh quan…

  • 2018-03-08 02:43:23

    Được thiết kế theo thiết kế theo phong cách Châu Âu. Các phòng trong căn hộ được bố chí hài hòa do thầy phong thủy người Singapore Kiến trúc. Bởi vậy, Chung cư 31 Láng Hạ hứa hẹn sẽ đem đến cho chủ căn hộ một không gian sống sang trọng bậc nhất, căn hộ thu hút mọi ánh sáng tự tin, căn hộ của cuộc sống thượng lưu.

  • 2018-03-08 02:45:52

    Sáng ngày 8.01.2017, Chủ đầu tư Sun Group cùng Nhà thầu chính DELTA tổ chức lễ cất tháp 1, tháp 2 công trình Hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, nhà ở SunGrand city Ancora Residence tại Số 3 Lương Yên, Hà Nội. P. TGĐ Nguyễn Xuân Thu đại diện DELTA cũng tham dự lễ cất nóc cùng đại diện Chủ đầu tư là Bà Bạch Thị Mai Hoa – PGĐ Công ty BĐS Việt Minh Hoàng là công ty thành viên của Sun Group.

  • 2019-07-14 13:48:38

    Tương lai thị trường BĐS Việt Nam - Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: Trong năm nay, thị trường BĐS nước ta có sự phát triển tốt và trở thành một trong những ngành kinh tế năng động nhất. Thị trường hiện đang chứng kiến các thay đổi tích vực về chất lượng và sự đa dạng của sản phẩm trong mọi phân khúc BĐS.

  • 2019-07-14 14:01:11

    Về tính chất sở hữu, cơ bản hometel hay căn hộ condotel đều trang thiết bị khép kín như một căn hộ cao cấp thông thường, hưởng các giá trị tiện ích và dịch vụ như khách sạn. Nhưng, chủ nhân home-tel được sở hữu lâu dài (sổ đỏ), còn thông thường nhiều dự án condotel được xây dựng trên đất được cấp phép phát triển du lịch (thường gọi là đất du lịch) có thời hạn 50 năm.

  • 2019-07-14 14:03:41

    kinh doanh BĐS - Số lượng doanh nghiệp mới được thành lập đã tăng hơn 93% so với thời gian cùng kỳ năm trước. Còn số vốn hiện đã tăng trên 200%. Mức tăng vượt trội của các doanh nghiệp bất động sản là dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của lĩnh vực này.